분류 전체보기 (62) 썸네일형 리스트형 오피스텔 담보대출 비교하기 안녕하세요. 홈즈머니입니다! 오늘은 오피스텔 담보대출에 관하여 다루어볼까 합니다. 오피스텔은 일단 주거용, 업무용으로 나뉘게 됩니다. 그러나 대출에서는 주거용이든, 업무용이든 '주택'으로 간주하지 않습니다. 그에따라 오피스텔을 여러채 소유하더라도 다주택자에 속하지 않습니다. 물론 다주택자도 추가로 오피스텔을 매수가 가능합니다. 주택으로 간주하지 않다보니 당연히 주택담보대출(주담대)이 아닌, 일반담보대출을 이용해야 합니다. 일반담보대출은 주택이 아닌 근생, 토지 등을 담보로 받을 때 받는 담보출이며, 통상적으로 주택담보대출과 달리 만기일시상환 상품입니다. 오피스텔(주거용) 22년 01월부터 DSR을 계산할 때 8년 만기일시상환으로 계산을 하고 있습니다. 예시1> 직장인 연소득 5천 기대출 없.. 전세자금대출 한도와 금리 (보증기관과 금융사) 안녕하세요 홈즈머니 입니다! 오늘은 전세자금대출에 관하여 다뤄보겠습니다. 목차 보증기관별 차이 금융사별 (1금융권, 2금융권) 모든 전세자금대출 상품 및 우대금리를 위한 부수거래까지 정보 제공이 가능하며 원하시는 금융사로의 연결까지 가능합니다. 보증기관 전세자금대출 보증 기관은 크게 3가지로 나누어집니다. 1. 주택금융공사(HF) 최대한도 4억 (1주택자는 2.22억)이며, 연 소득의 3~4배까지 한도가 나옵니다. 보증료는 본인 부담이며 0.06~0.2% 정도입니다. 2. 주택도시보증공사(HUG) 최대한도 4억 (1주택자는 2억.. 대출 상환 방식! 안녕하세요 홈즈머니입니다. 오늘은 대출의 상환 방식에대해 다뤄보겠습니다. 1. 원리금 균등상환 2. 원금 균등상환 3. 만기 일시상환 우선 대출 원금이 있으면 이자가 있죠. 매월 대출이자는 남아있는 잔여 원금 기준으로 계산됩니다. 간단하고 당연한 말이지만 이 부분을 이해하신다면 어떤 상환 방식에서도 적용되는 원칙이기 때문에 상환 방법의 이해에서 매우 큰 도움이 되실겁니다. 1. 원리금 균등상환 - 원리금이란 원금 + 이자입니다. [원금]의 '원' 자와 [리(이) 자]의 '이' 자를 따왔다고 보시면 쉽겠죠. 단어 그대로 "원리금을 균등(동일) 하게 상환한다" 라고 보시면 되겠습니다. 그림에서 보시듯 주황선 처럼 매달 상환하는 금액이 일정하죠. 원금 + 이자 = 원리금, 상환액 이 대출.. 전세퇴거자금대출! 안녕하세요 홈즈머니입니다. 오늘은 임차보증금 반환목적 주택담보대출 (전세퇴거자금)에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다. 짧게 줄여 전세퇴거자금이라고 명칭하겠습니다. 전세퇴거자금 또한 생활안정자금에 해당합니다. 구입자금 외 전부 생활자금이기 때문입니다. 전세퇴거자금 LTV : 규제지역 50% : 비규제지역 70% *다주택자는 10%차감 종전에는 복잡하던 내용을 단순하게 변경했습니다. 예시로 투기지역 및 투기과열지구 시가 15억 초과 아파트 (2019년 12월 16일 이후 취득 및 계약)는 2억제한 이었으나, 이제는 없습니다. 다주택자가 규제지역 소재 주택을 대상으로 신청할 때도 2억제한 이었으나, 이제는 없습니다. 여기에 규제지역 시가 9억원 초과 주택은 전세퇴거자금대출 신청 시 채무자가 3개.. 코픽스금리란!? 안녕하세요 홈즈머니 입니다. 오늘은 코픽스 금리에 관하여 다뤄보겠습니다. 목차 코픽스 COFIX(Cost of Funds Index)란 코픽스는 정보제공은행(우리나라 8개 은행)들의 자금조달금리를 가중평균하여 산출한 '자금조달비용지수'입니다. *8개 금융기관 : 신한, 우리, SC제일, 하나, 국민, 씨티, 농협, 기업 *가중평균금리 : 금융기관에서 취급하는 금융상품의 금리를 사용빈도나 금액의 비중으로 가중치를 두어 평균화한 금리 은행은 고객 등 투자자와 기업들로부터 자금을 받고 이 자금을 토대로 수익을 내는 곳입니다. 이것을 "예대마진"이라고 하는데요. 즉 은행이 수익을 내기 위해서는 다른 곳으로부터 많은 자금을 조달 받아야합니다. 이때 지불하는 비용을 "자금조달비용"이라고 합니다. .. 대출상담사란? 안녕하세요 홈즈머니입니다. 오늘은 대출상담사에 관하여 알아보겠습니다! 목차 대출상담사란 대출상담사의 정식 명칭은 '대출모집인'입니다. (대출상담사 = 대출모집인) 대출모집인은 금융사의 대출상품 판매를 위탁한 모집법인 회사에 소속된 영업사원입니다. 금융사는 왜 모집법인 회사와 계약을 할까요 금융사들도 물론 본사에서 영업팀을 운영합니다. 금융사에서 영업팀을 운영하려면 사원을 채용하고, 사무실도 마련되어 있어야겠죠? 모집법인소속 대출상담사들은 금융사로부터 사무실이나 정기적인 급여 등을 받지 않습니다. 모집법인회사는 금융상품을 알아서 영업해서 금융사 이익에 기여를 합니다. 실적에 따라 수당을 지급받는 '영업 별동대' 라고 생각하시면 쉬울 것 같습니다. 고객은 왜 대출상담사에게 문의를 할까요? .. 신용카드와 체크카드 사용내역서 발급하는 법 안녕하세요 홈즈머니입니다! 이전 포스팅에 앞서 +로 대출 필요서류 중 신용카드, 직불카드 사용내역 발급방법을 안내드리겠습니다. 카드사용내역 서류는 직전년도 연말정산된 사용내역의 금액을 통해 소득을 추정하는 목적으로 활용됩니다. 보통 사용중인 카드사에 연락하여 발급을 받는걸로 생각하시는데 국세청/홈택스를 통하면 이용중인 모든 신용카드, 직불카드의 전년도 사용내역을 발급할 수있습니다. 홈택스 접속 후 메인화면 상단의 조회/발급을 클릭합니다. 2. 연말정산 탭에서 연말정산간소화를 클릭합니다. 3. 화면 중앙부분의 연말정산 자료조회 아래의 '조회(근로자)'를 클릭합니다. 4. 조회(근로자)를 클릭하시면 로그인하라는 알림이 뜰텐데, 인증서 또는 간편인증을 통해 로그인하시면 .. 담보대출 소득서류 발급받는 방법 안녕하세요 홈즈머니입니다. 대출 신청 시에 필요한 서류가 바로 소득서류입니다. DTI, DSR이 소득에 영향을 받기 때문이죠. 소득이 높을수록, 부채가 없을수록 LTV 한도 내의 대출 한도가 높아집니다. 소득서류 1. 소득금액증명원 2. 원천징수영수증 3. 갑종근로소득세 3가지로 나눌 수 있습니다. 소득금액증명원 인터넷 발급 방법 1. 홈택스 접속 및 로그인 후 상단 민원증명에 커서를 올리면 즉시발급 국세증명에 소득금액증명을 클릭합니다. 2. 발급유형, 과세기간, 소득발생처 공개여부, 사용용도, 제출처, 주소 공개여부, 주민번호 공개여부 등을 선택 후 신청하기를 클릭합니다. 3. 발급번호를 클릭하면 출력 및 파일로 저장할 수 있습니다. 국세청 홈택스 1 / 3 자주찾는 메뉴 1 / 2 .. 토지거래허가구역이란? 안녕하세요 홈즈머니입니다. 오늘은 토지거래허가구역에 관하여 간략하게 다뤄보겠습니다. 목차 토지거래허가구역 : 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역으로, 1979년 처음 도입됨. 토지거래허가구역은 지정된 구역 내에 있는 토지, 주택을 거래하거나 허가받은 사항을 변경하고자 할 때 무조건 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야 합니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 최대 5년이며, 공고된 날로부터 5일 이후로부터 효력이 발생합니다. 토지거래허가구역으로 지정된 곳 (2023.03.23) 허가의 절차 거래 당사자는 이용 목적과 금액, 자금조달 계획 등을 명시해 관할 시·구·군에 허.. 생활안정자금 추가에 대환 퇴거까지 안녕하세요 홈즈머니 입니다! 오늘은 저희가 자주 언급하는 생활안정자금에 대해 말씀드려보겠습니다! 생활안정자금이란 : 주택 구입자금(소유권 이전 동시 또는 접수 후 3개월 이내)을 제외한 모든 가계자금을 뜻합니다. 추가 가용자금 목적, 대환 목적, 세입자 퇴거자금 목적 모두 생활안정자금입니다. LTV 한도는 주택보유수별, 지역별로 나눌 수 있습니다. *주택담보대출에 있어서 분양권과 입주권은 주택 수에 포함 1. 1주택자 생활안정자금 보유 주택이 규제지역에 해당된다면 LTV 50%입니다. 보유 주택이 비규제지역에 해당된다면 LTV 70%입니다. *1금융권 dsr 40%, 2금융권 dsr 50% 2. 다주택자 (2주택 이상) 생활안정자금 대출을 받으려는 담보물이 규제지역에 해당된다면 LTV .. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
